Недвижимость в Турции. Как купить квартиру в Турции.

 Турцию считают раем на земле. Отдых на средиземном побережье Турции является  очень привлекательным для туристов со всех уголков земли, потому
что  ее курорты располагают ласковым морем, ярким солнцем, богатым историческим наследием для туристов из разных стран. Богатая история этой страны,  прекрасная архитектура, традиции и, конечно же, вкуснейшие восточные сладости в 2006 году стали к нам намного ближе.

В 2006 был принят закон, позволяющий жителям СНГ приобретать в собственность жилую недвижимость в Турции. Теперь все российские граждане наравне с европейцами могут приобретать квартиры и виллы в Турции. Чем же так привлекательна возможность покупки недвижимости в Турции? Как мы можем ее использовать? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.

Впервые я познакомилась с Турцией в 2009 году. Мои знакомые приобрели квартиру  в современном районе, на берегу Средиземного моря и пригласили меня в гости. Турецкий городок поразил меня своей аккуратностью, благоустроенностью и развитой инфраструктурой. Огромная новая квартира в пятиэтажном доме с бассейном, с тремя террасами и двумя санузлами, оказалась в два раза дешевле моей скромной двухкомнатной хрущевки, не в лучшем районе небольшого сибирского городка.

Сначала мне показалось это чудом. Как так?  Но потом мои знакомые провели меня по близ расположенным агентствам недвижимости и я поняла, что квартира в Турции
— это неплохое вложение денег.

Основными регионами,
недвижимость в которых является инвестиционно привлекательной, считаются все курортные регионы, расположенные на берегах Средиземного и Эгейского моря, а также город Стамбул. Купленное жилье в хороших районах этих мест легко сдать в аренду и получить прибыль.

Какую пользу мы можем извлечь, покупая недвижимость в Турции? Основная причина, по которой люди покупают жилье в данной стране
— это желание вложить деньги с целью последующей перепродажи, когда цена на квартиру вырастет. Строительный сектор Турецкой республики бурно развивается, и с принятием данного закона цены на недвижимость в Турции неуклонно растут, делая ее очень привлекательной для инвестиций. Следующая возможность использовать жилье с пользой для себя —  сдача квартиры в аренду и получение прибыли. И третье – покупка квартиры для постоянного проживания.

Если вы решили, что хотите жить у моря, и Турция – это место, где вам приятно было бы проводить свои годы, то приобретение жилой недвижимости решит этот вопрос. Т.к. приобретая жилье в этой стране, вы автоматически получаете вид на жительство, и через 5 лет проживания можете получить гражданство. Также вид на жительство получают законный супруг и несовершеннолетние дети.
(О том, как заработать денег на покупку недвижимости, читайте в
разделе «Как заработать деньги»

http://www.sun-hands.ru/6abydsget.htm )

Этапы покупки недвижимости в Турции.

Первое. Выберете объект.

Заключите предварительный договор с продавцом, это делается в нотариальной конторе. В договоре указывается собственник и покупатель, сумма сделки и график оплаты, сроки регистрации сделки и сроки оформления ТАПУ. Каждый объект недвижимости Турции имеет свою историю в государственном реестре  просмотра.
Второе. Получите разрешение от военного управления в Измире и в Главном Кадастровом Управлении  на приобретение недвижимости.
Третье. Следующий шаг — получение разрешения от военного управления в Измире и Главном Кадастровом Управлении в Анкаре. Рассмотрение документов занимает от 2 до 6 месяцев. Это разрешение удостоверяет, что недвижимость не используется данными ведомствами, и вы можете ее приобрести.

Четвертое. После получения Разрешения из Измира и Анкары  вы со  всеми  готовыми документами идете в  Кадастровое управление. В Кадастровом управлении происходит окончательный расчет с продавцом  и оформляется акт регистрации купли-продажи недвижимости в кадастровых книгах. Вам выдается выписка из этого акта, которая называется ТАПУ. После того, как данный документ  вручается вам на руки, вы становитесь полноправным собственником жилья.

 Пятое. Вам будет необходимо ежемесячно оплачивать квартплату. Аналогом нашей квартплаты (очень примерным) в Турции является Айдат.

Сюда входят следующие услуги: охрана, уход за бассейном, уборка территории, техническая поддержка инженерных сетей и некоторые другие (должен быть договор у вас). Айдат у разных домовладельцев разный. От  25 евро. Зависит от размера квартиры и прилегающей территории, а также от фирмы застройщика, если она же и занимается обслуживанием дома.

Если вы купили квартиру у застройщика, то датой первой оплаты является дата заселения. Если купили вторичное жилье, то с момента вступления в право собственности. Айдат платится независимо от того, проживает тут владелец постоянно или нет. Если квартира сдана в аренду, айдат снимается с арендатора. Необходимо уточнять сумму этой услуги заранее, чтобы после приобретения квартиры не удивиться суммам ежемесячных платежей, в разы превышающей все допустимые нормы.

Примерные цены на недвижимость на июнь 2010 года. Квартиры в новостройках в Аланийском регионе стоили от 25тыс. евро за квартиру 1+1 (1+1 это 1 спальня плюс гостиная кухня, примерно 85 квадратных метров), 35тыс евро 2+1(примерно 100 квадратных метров), 75тыс евро  вилла. Размер стоимости зависит от месторасположения от наличия бассейна, собственной территории, кортов и пр.

Квартиры в домах, населенных исключительно турками, стоят дешевле, айдат там дешевле. Причин такой дискриминации я не знаю. Это вы можете уточнить на месте, в местных агентствах недвижимости.  В Турции балконы и террасы входят в общий метраж квартиры. Балконы и террасы там очень большие и в каждой комнате. Турки используют их как летние комнаты, они там проводят вечера и у многих на балконах встроен камин и установлено барбекю.

Примерные цены на аренду квартир. 500 -700 евро в месяц на купальный сезон. Если снимаете сразу на год, можно найти за 300-400 евро в месяц.

Примерная стоимость питания в Турции. Надо сказать что овощи и фрукты очень дешевы в этой стране. 1 кг овощей и фруктов колеблется от 0,25 до 3 лир. Курс лиры на сегодня составляет примерно 20 рублей. Из мяса недорого только курица, примерно 2,5 лиры за килограмм. Очень дорогое мясо. Говядина, разделанная от 18 до 25 лир за килограмм, баранина от 15 до 20 лир за килограмм. Рыба от 2 до 18 лир в зависимости от видов.
Надо полагать, что местные жители знают места, где все это приобрести гораздо дешевле. Так что заводите связи. Учитывая то, что средняя заработная плата в Турции примерно равна 60 долларам в месяц, на эти деньги можно платить айдат и питаться.

Но и покупая
квартиру в Турции, будьте осторожны! В строительном секторе Турции, как и в нашей стране, присутствуют и недострой, банкротство застройщиков, мошенничества и прочие неприятные моменты, с которыми нам, как потребителям, не хотелось бы никогда сталкиваться. Поэтому прежде чем приобретать недвижимость в Турции, хорошенько продумайте все свои действия.

Всем нам известны покупки, совершенные импульсивно и  совершаемые под впечатлением. Не приобретайте квартиру за границей сразу после успешно проведенного отпуска. Успокойтесь и хорошо все продумайте. Будет ли у вас возможность регулярно выезжать по месту нахождения своей недвижимости и проверять все процессы, связанные с ее содержанием и использованием? Если все-таки вы решились переехать навсегда, то самый важный совет в этой ситуации, снимите квартиру на год и поживите в этой стране. За год вы сможете найти людей, которые уже приобрели недвижимость в интересующих вас районах, узнать застройщиков или агентства недвижимости, которым можно доверять. А так же найти независимого юриста, который поможет вам с оформлением и истолкованием всех важных документов (ведь документы будут на турецком языке).