Покупка недвижимости и ваши убеждения.

В чем одна из основных причин неудач в жизни и в том числе при покупке недвижимости? Не буду первооткрывателем, если скажу, что это ошибочные сознательные или подсознательные убеждения по отношению к какому-то аспекту жизни.

Если бы не было этих ошибочных убеждений, то не было бы неудач, которые,  по сути, представляют собой  неприятное столкновение наших представлений о жизни с реальной жизнью.

Если применительно к покупке недвижимости, то можно привести довольно много представлений, которые, если поселились в вашем мозгу, то влияют на наше поведение. А как влияют? Конечно, очень плохо. Некоторые живут десятилетиями с родителями, кто-то в коммунальной квартире или постоянно арендует квартиру.

Как это работает? Мы берем эти неправильные представления за основу, а потом строим на них безукоризненную логически правильную конструкцию из которой становится ясно, что ничего делать не надо, или наоборот надо, но не так как нужно.

После того, как эти убеждения путем многократного повторения закрепятся, человек часто вообще перестает сомневаться в них и отстаивает их, бывает, с огромным энтузиазмом, который бы лучше было направить в другое русло.

Иногда лучше привести несколько примеров, чем долго объяснять. Я приведу три примера из своей жизни и жизни своих знакомых, когда либо пришлось прорабатывать ошибочные убеждения, либо их наличие привело к ошибкам и потерям денег.

Пример 1.

Брать
ипотечный кредит – это очень невыгодное дело. Если брать кредит на 20 лет, то при обычной ставке в 12-14% переплата за 20 лет составит примерно в 3 раза.  Соответственно вывод, те кто берут ипотечный кредит совершают огромную ошибку.

Всё вроде логично. В цепи рассуждений нет ошибок.   Только из каких представлений исходят эти выводы? На каком фундаменте основаны?  Эти выводы основаны на убеждении
в том, что деньги будут сегодня, завтра и через 20 лет иметь одинаковую стоимость, а недвижимость будет стоить столько же, сколько сегодня.

А правильно ли это убеждение, на котором основана вся логическая конструкция? Как вы понимаете, оно не соответствует действительности. В России сейчас идет инфляция, ориентировочно составляющая 10-15 % в год, и соответственно через 4-5 лет стоимость денег упадет в 2 раза, а через 10 лет в 4 раза. (при тех же темпах инфляции)

Я думаю, вы наглядно можете сами увидеть, что деньги обесцениваются. Всего несколько лет  назад люди не забывали сдачу и в 1 копейку. Сейчас я уже не помню когда видел такую монету.  Несколько лет назад люди брали сдачу в 5 копеек. А сейчас на тротуарах валяются монеты по 10 и даже по 50 копеек, и никто их даже не подбирает. А почему? Потому, что ценность этих копеек упала из-за инфляции в несколько раз и на них ничего не купить.

Соответственно, заработные платы  из-за инфляции постоянно растут, индексируются и т.д. Я сейчас не имею ввиду рост заработной платы из-за повышения в должности, смены работы и т.д. Заработные платы растут уже из-за самого факта инфляции. Если брать промежуток в 10 лет, то на моей предыдущей работе, заработная плата у специалистов того же уровня, что и у меня, когда я работал там,  выросла примерно в 15 раз!

Теперь давайте вернемся к утверждению о том, что ипотечный кредит на покупку квартиры – это крайне невыгодное дело.  Давайте в рассуждения включим инфляцию в 10-15 % в год. Получится, что сегодня мы отдаем 20 тыс.руб./мес. через пять лет в сопоставимых ценах – 10 тыс.руб./мес., а через 10 лет – 5 тыс.руб./мес. То есть отдадите вы в 3 раза больше денег за кредит, только каких денег, их стоимость уменьшиться в 3-5 или даже 10 раз.

Каковы будут ваши новые убеждения про ипотеку, если вы будете строить их на новом фундаменте.  Возможно, если вы продумаете этот вопрос с новой стороны, то ипотечный кредит уже не покажется вам таким уж невыгодным.
Ваше новое убеждение может звучать примерно так. «Ипотечный кредит выгоден тогда-то и тогда-то и невыгоден при таких-то условиях».  А теперь на основе новых убеждений, если вы будете убеждены, что для вас ипотечный кредит очень выгоден, то вы станете активно действовать.

        Пример 2.
        Покупка недвижимости за границей – это выгодное вложение средств, потому что цены на недвижимость там ниже, чем на аналогичную недвижимость на Черноморском побережье в России.

Это утверждение основано на убеждении, что выгодность вложений в недвижимость определяется только ценой.

Однако если вы включите для оценки инвестиции еще несколько факторов, то инвестиции в недвижимость за рубежом могут оказаться выгодной покупкой, а могут и нет.
А какие это факторы?

Расходы на совершение сделки, доходящие до 20 % и даже больших процентов, которые в России обычно составляют 5-8 %.

Содержание недвижимости. За рубежом может потребоваться регистрация фирмы, соответственно нужно сдавать отчетность, платить бухгалтеру. Налоги на недвижимость могут вас неприятно удивить.

Соответственно если вы включите в расчет эти и другие факторы, то ваша оценка выгодности покупки недвижимости может измениться.

В моей жизни были примеры, когда знакомые смогли

купить квартиру  в Турции, и несмотря на расходы эта покупка оказалось выгодной, и наоборот покупка других знакомых недвижимости на Кипре, оказалось невыгодной, из-за неучтенных дополнительных расходов.

Покупка недвижимости за рубежом может быть выгодной, несмотря на эти дополнительные факторы, а может и не быть. Всё зависит от того, исходя из каких убеждений и представлений была проведена оценка недвижимости перед покупкой.

Пример 3.

Я не умею экономить. Следовательно, методы покупки квартиры, связанные с необходимостью экономии денег не для меня.

Здесь мы видим обратный пример. Основное начало изложено правильно (Я не умею экономить), а вывод  совершенно нелогичен.

Например, я 20 лет назад не умел печатать на печатной машинке. И не умел я печатать больше 20 лет. Так видимо можно сделать вывод, что если я целых 20 лет не умел печатать, то этот навык уже не для меня.

Я думаю, вы понимаете, что это полная ерунда. Возникла необходимость и за несколько недель научился. Кроме этого, я не умел экономить, а до этого читать, писать, ездить на велосипеде и т.д.

Но возникла необходимость, и научился. Я думаю, аналогичных примеров из вашей жизни предостаточно. Однако, когда
речь заходит об экономии, то человек продолжает твердить свою старую песню, что я 20, 30 или 50 лет живу, и не научился экономить, значит это не для меня. Ну и что, что вы не умеете экономить.

Просто нужно этому научиться, по возможности выбирая методики простые в освоении, не требующие много времени. Вот и всё. Экономия – это тот навык, который не требует каких-то врожденных супер способностей, её может освоить любой человек.

Но сначала нужно разобраться с убеждением. Если человек убежден, что экономия – это не для него, то зачем этому учиться, ведь заведомо ясно, что ничего не получится.

Я привел примеры убеждений, которые мешали мне, либо моим знакомым достигнуть успеха в покупке недвижимости.  У вас могут быть свои ограничивающие убеждения. А может быть даже целый завал ограничивающих убеждений. Они могут быть внушены вам в детстве родителями или в более старшем возрасте.

Откуда взялись эти ограничивающие убеждения в принципе не так важно. Но нужно их постепенно прорабатывать и заменять на другие. Спросите себя, почему вы не можете купить себе квартиру или инвестировать в недвижимость?

Скорее всего, у вас будет целый набор причин (убеждений) оправданий, почему вы не можете этого сделать. Вы не умеете экономить, у вас слабая воля, при вашем доходе нельзя купить недвижимость, мне не дадут ипотечный кредит, родственники не согласятся мне помочь, для покупки недвижимости нужны знания, увеличить свой доход на моей работе невозможно и т.д.

При ближайшем рассмотрении эти причины ока